買樓律師費好貴？買樓首期及其他費用要幾多？

父母為子女計劃未來時，如果及早規劃，有助子女更容易踏上成功之路。其中，不少父母都希望子女長大後在香港安居樂業，所以不少「慈父」及「慈母」出錢為子女置業。不過，買樓涉及買樓首期、律師費以至印花稅等，計及裝修費的話，很多家庭都不是一時三刻可以拿出來。為了令父母們有更好預算，下文我們將詳細介紹購買物業時買樓印花稅、律師費及首期要幾多，以及其他買樓費用。

買樓首期是指需要按揭借貸以購買物業時，買家需要首先支付給賣家的部分款項，其餘部分通常由銀行的貸款支付。銀行承造按揭的金額取決於多種因素，包括買家的信用評級、物業估價、貸款利率等。

由於現在樓價仍高企，一般家庭難以「Full Pay」買樓。政府為了令人更易上車，近年不斷放寬按揭成數限制，在現行按揭保險計劃下，首置人士買 1,000 萬或以下的樓，最高可做 9 成按揭，即是支付樓價1成作為買樓首期。

上車盤首期要幾多？以 400 萬的上車盤為例，首置人士申請按揭成數可高達 9 成。那麼是否代表儲 40 萬元就能上樓？事實上，40 萬只是首期，買家需要支付許多其他費用，如買樓律師費、印花稅及保險費等。

購買物業時，律師費是一項重要的費用。律師在購買過程中提供專業的法律諮詢，並確保交易的合法性和正確性。他們將檢查物業的所有權、貸款合同的條款和條件、物業的使用權限等。

律師費的實際金額取決於多種因素，包括物業的價格、律師的專業資質和經驗、地理位置等。一般買樓程序牽涉各種法律文件、樓契、轉讓契、查冊文件、買賣合約、按揭契等並需要繳付印花稅，而律師樓一般都可以代辦以上文件事項。而買樓律師費通常視乎物業的樓價及按揭貸款額，以下的價目可作參考：樓價 300 萬或以下的律師費為 6,000元，價值 300 至 600 萬樓的律師費為8,000元，價值 600 至 1,000 萬樓的律師費為9,000元。 

除了首期和律師費，購買物業還有其他一些相關費用，包括以下：

• 印花稅：亦稱釐印費，是政府對物業交易收取的稅，金額取決於物業的購買價格，不同的樓價有不同稅率。香港永久性居民首置買家買樓的話，就以「首置印花稅」為準，稅率會根據樓價而有差異，從最低 100 元至最高為樓價之 4.25%，非首置人士買樓就劃一收取樓價7.5%的「非首置印花稅」。以上面提到的400萬元上車盤為例，香港永久性居民首置客買該單位的印花稅是6萬元（400萬元 x 1.5%稅率）。 
   
• 按揭保險費用：如借高成數按揭，便需要購買按揭保險，而所需費用視乎按揭公司、按揭成數及年期、保費繳交期數而定。 
   
• 火險：「火險」除保障火災，亦包括因閃電、爆炸、冧樓、山泥傾瀉等損毀樓宇結構造成的損失，如要找銀行承造按揭就必須要為單位買火險。 
   
• 驗樓費：在交收物業時，買家可能需要委託專業的驗樓人士為物業檢查，費用一般為每呎約 3 至 5元。驗樓是為了確定物業的狀況正常，並指出任何可能的問題，如果買家買的是一手樓，有關問題可以讓發展商執修。不過，驗樓費不屬於必要支出，買家可自行驗樓。

從上述多項費用可見，已得知買樓費用繁多複雜。單以400萬的上車盤以例，如果買家出1成買樓首期，亦即是40萬元，連同印花稅（6萬元）、買樓律師費以及其他買樓費用後，涉及的一筆過資金已經約50萬元，如果計及單位裝修費（約20萬元），所需資金約70萬元。對於一般家庭來說，並不是可以一下子支付的金額。倘若父母希望幫助子女順利買樓，應該及早規劃，籌劃好買樓基金儲備。

與此同時，在明確了解所有費用後的父母們，想為子女未雨綢繆，父母們可以考慮購買長期儲蓄保險作儲蓄工具，參考 10Life 比較儲蓄保險產品，供款年期、詳細保障及保費一目了然，並特設精算師評分。  

註：      
1. 本文最後更新日期：2023年10月25日。